Takhle nakupuje rádobykrál flipu. Ruiny bez hodnoty a bez příjezdové cesty

Redakce získala z katastru nemovitost, insolvenčního rejstříku a ze stránek společnosti MI Estate fotografie nemovitostí, které Maxim Ponomarenko tzv. flipoval. Jak je patrné fotodokumentace, jde o ruiny s nulovou hodnotou. Zůstává otázkou k čemu tedy Maxim kupoval podíl v takových ruinách. Někdy dokonce takové nemovitosti či podíly v havarijním stavu nakupuje na cizích pozemcích bez zajištěného přístupu. Takže pokud aktuálně zaměstnanci MI Estate chtějí třeba nemovitost zkontrolovat musí platit za využívání cizího pozemku. Tohle všechno potvrzuje Ponomarenkův absolutní amatérismus, kdy navíc sám uvádí na svých videích, že celou řadu „flipů“ ani neviděl.

Snímky získané z insolvenčního rejstříku zachycují objekty s narušenými konstrukcemi, černými skládkami a ruinami, což je v přímém rozporu s logikou rychlého flipování a naznačuje akvizice bez důsledné technické a právní prověrky. Konflikt mezi spolumajiteli MI Estate eskaloval do insolvenčního řízení a výměn ve vedení, přičemž obě strany se navzájem obviňují z poškozování společnosti a chyb v nákupech. Fotografie, které má redakce k dispozici je přímým důkazem toho, jak Ponomarenko plýtval prostředky investorů a zneužíval svoji funkci jednatele při nákupu nesmyslných a absolutně nerentabilních nemovitostí. Kromě poškozovaní firmy MI Estate, do které nedal podle dostupných informací a dokumentů ani korunu poškozuje i investory, kteří budou chtít minimálně za nákupy nesmyslných nemovitostí peníze zpět.

Fotodůkazy z terénu a názor odborníka v oblasti realit

•⁠ ⁠Stržené příčky, odhalené zdivo a suť představují indicii zásahu do nosných konstrukcí a nevyhnutelných statických sanací.
•⁠ ⁠Interiéry zavalené odpadem, pneumatikami a stavebními zbytky indikují nákladné vyklizení a environmentální likvidaci.
•⁠ ⁠Havarijní stropní a krovové prvky s patrnou degradací dřeva znamenají kompletní výměny s vysokou rozpočtovou nejistotou.
•⁠ ⁠Fasády s průběžnými trhlinami a rozpadajícími se špaletami ukazují potenciální poruchy zdiva či základů, bez nichž není bezpečný provoz možný.
•⁠ ⁠Snímek dražební stránky zmiňuje „zbořiště“, což potvrzuje, že některé „flipy“ nejsou funkčními domy, ale torza s minimální tržní užitností.
•⁠ ⁠Fotografie „Předlice“ dokládá demolice a nezkolaudovatelný stav garážových boxů, který je pro rychlý prodej prakticky nepoužitelný.
•⁠ ⁠Záběry exteriérů se zborceným krovem a vyvalenou římsou potvrzují systematické konstrukční poruchy přesahující běžný „kosmetický flip“.
•⁠ ⁠Snímek s popisem „Radouň u Štětí, LV 662, 541“ ukazuje objekt s výraznou degradací pláště, což zvyšuje právní i technická rizika spojená s identifikovaným majetkem.

Proč tyhle nemovitosti nejdou zpeněžit

•⁠ ⁠Bez stavební a právní due diligence (komplexní analýza před transakcí) se po akvizici objevují skryté vady, nákladové šoky a skluz, které z flipu dělají ztrátový projekt.
•⁠ ⁠U „podílových“ nákupů přistupují vleklé spory spoluvlastníků a obtížné vypořádání, které blokuje financování i odprodej.
•⁠ ⁠Černé skládky, sanace a likvidace nebezpečných odpadů zvyšují přímé náklady a prodlužují dobu držby, čímž erodují marži.

Dopad na MI Estate a investory

•⁠ ⁠MI Estate patří mezi velké hráče v oblasti nákupů podílů a „flipování“, což zvyšuje citlivost na chybné akvizice a governance.
•⁠ ⁠Po odvolání Maxima Ponomarenka z vedení následovaly veřejné spory, mediální přestřelky a změna obchodních praktik deklarovaná firmou.
•⁠ ⁠Firma v oficiálním vyjádření i interních materiálech kritizuje tvrzení Ponomarenka a popisuje finanční toky, hotovost a náklady, které považuje za sporné.

Co říká Ponomarenko

•⁠ ⁠Ponomarenko jako spolumajitel podal návrh na insolvenci MI Estate s odkazem na pohledávky a údajné poškozování firmy druhou stranou, což druhý společník odmítá a svoje tvrzení dokládá před soudem. Jak je patrné z našich článků. Ponomarenko nikdy žádné peníze neměl, a obohacoval se na úkor MI Estate. Zároveň společnost poškozoval i tím, že lukrativní nemovitosti vykupoval za peníze MI Estate a převáděl je na své společnosti.
•⁠ ⁠V mediálních výstupech hájí rychlou akviziční strategii a přičítá problémy novému vedení, přičemž spor se vede i o oprávněnost jeho odvolání a statutární zastupování. Z insolvenčního rejstříku a katastru nemovitostí je ale jasná jen Ponomarenkova odpovědnost.

Analytická zjištění

•⁠ ⁠Většina nafocených objektů nese znaky havárií, které vyžadují statika, projekt a řízené sanace, tedy postup neslučitelný s krátkodobým flipem.
•⁠ ⁠Nejde jen o techniku, ale i o právní kvalitu aktiv: podíly, zbořiště či torza v dražbách mají z definice nižší likviditu a vyšší transakční tření.
•⁠ ⁠Rychlé akvizice bez prověrek obvykle vedou k nákladovým eskalacím, právním sporům a reputačnímu riziku, což je v protikladu k deklarované „rychlé marži“.

Rizika „flip“ modelu

•⁠ ⁠Flipování je extrémně citlivé na podcenění oprav, skryté vady a vývoj trhu, přičemž chybný odhad se rychle mění v uvíznutý kapitál.
•⁠ ⁠U podílů navíc hrozí blokace užívání, nemožnost hypotéčního financování kupce a vícekolejné soudy, které prodlužují exit o roky.
•⁠ ⁠Bez standardní due diligence (komplexní analýza před transakcí) – v oblasti práva, techniky, environmentu se z investice stává „sázka na štěstí“ se systematicky záporným očekávatelným výnosem.

Závěr

•⁠ ⁠Fotodokumentace zachycuje vzorec akvizic technicky či právně problematických nemovitostí , která jsou v přímém rozporu s běžnou flipařskou logikou a vytvářejí pro firmu nákladové a reputační mínusy. Poškozená MI Estate Maximem Ponomarenkem má právo se v tuto chvíli bránit-
•⁠ ⁠Veřejné dokumenty a vyjádření obou stran potvrzují, že chybná nákupní politika a eskalovaný spor přerostly v insolvenční a statutární bitvu, jejíž účet nese i samotné portfolio vykoupených nemovitostí.
•⁠ ⁠Případ nákupu flipu Maximem Ponomarenkem je tak názornou ukázkou, že bez tvrdé due diligence (komplexní analýza před transakcí) a disciplinovaného řízení rizik se „flip“ mění z obchodního modelu v nákladový mlýnek.