Obchodní partneři Ponomarenka mají problém. Kupujícím hrozí, že o nemovitosti přijdou a Ponomarenko převádí ze strachu o majetek na svoji matku.

Nemovitosti, které lidé koupili od firem napojených na Maxima Ponomarenka, se dostaly do vážné právní nejistoty. Kupující totiž začali dostávat oznámení, že převody těchto nemovitostí mohou být zpětně napadené, a hrozí jim, že o svůj majetek přijdou nebo budou muset doplácet jeho hodnotu. 

Výhrada neúčinnosti převodu

Kupující nemovitostí od firem MaximP, Prexima nemovitosti, Velarion Capital, Prague RE Capital a RTM Management obdrželi oznámení o tzv. „výhradě neúčinnosti“.
To je nástroj, kterým se věřitelé mohou bránit proti převodům majetku, pokud mají podezření, že dlužník majetek účelově „odklonil“, aby se vyhnul placení dluhů.

Společnost MI Estate uplatňuje vůči MP nároky v hodnotě desítek milionů korun kvůli jeho údajně nekalému konkurenčnímu jednání.
Pokud soud tyto pohledávky potvrdí, může se MI Estate domáhat uspokojení přímo z nemovitostí, které už mezitím MP převedl na nové kupující – přestože jsou dnes v katastru zapsáni jako vlastníci oni.

V praxi to může znamenat, že pokud soud uzná, že převody nemovitostí proběhly za podmínek, které ztížily nebo znemožnily uspokojení věřitelů, může:
•⁠ ⁠převod zneplatnit a nemovitost „vtáhnout“ zpět do exekucí,
•⁠ ⁠nebo po novém kupujícím požadovat náhradu celé tržní hodnoty nemovitosti.

Stejné výhrady obdrželi také kupující ve vztahu k firmě AGIS CZ a.s., která tvrdí, že jí MaximP nesplatil úvěr téměř 30 milionů korun.

Převody majetku na Ponomarenkovou matku

Z údajů z katastru nemovitostí vyplývá, že v letošním roce byly na matku Maxima Ponomarenka, Julii Zachařovou, převedeny nemovitosti v hodnotě desítek milionů korun.
Na tyto nemovitosti je v katastru zapsaná tzv. plomba kvůli předběžnému opatření – tedy soudnímu zásahu, který znemožňuje s majetkem volně nakládat, protože je předmětem soudního či exekučního řízení.

Takové kroky obvykle naznačují, že dlužník počítá s tím, že věřitelé budou se svými žalobami úspěšní, a snaží se před nimi ukrýt alespoň část majetku.
Tím, že soud předběžné opatření vydal, zároveň dal najevo, že věřitel svou pohledávku dostatečně doložil a žaloba se jeví jako velmi pravděpodobně oprávněná.

JKMP Trade a zablokované firmy

Do vážných problémů se dostala i společnost JKMP Trade s.r.o., kterou MP prezentoval jako klíčovou část svého podnikání.
Firma provozovala web www.portalpodilu.cz, zaměřený na obchodování se spoluvlastnickými podíly na nemovitostech.

Z obchodního rejstříku vyplývá, že exekutor zablokoval obchodní podíly jejích dceřiných firem:

•⁠ ⁠KPS Trade s.r.o.
•⁠ ⁠Realitka na podíly s.r.o.
Po zahájení exekucí přestal web portalpodilu.cz dokonce fungovat.

Portál podílů – sliby vs. realita

Projekt byl Maximem Ponomarenkem a tehdejším jednatelem Janem Kučerou masivně propagován jako moderní platforma, která má zjednodušit obchodování se spoluvlastnickými podíly.
Objevoval se na sociálních sítích i v televizním vysílání, například na TV Prima.

Poté, co byl Maxim Ponomarenko odvolán z funkce jednatele ve společnosti MI Estate a zastavil se mu přísun peněz z této firmy, projekt se dostal do platební neschopnosti.
Následovaly exekuce a do vedení společností JKMP Trade s.r.o. a Realitka na podíly s.r.o. byl dosazen Martin Coufal, blízký spolupracovník Ponomarenko.

Martin Coufal byl v minulosti pravomocně odsouzen k nepodmíněnému trestu za kuplířství, o čemž informovala například idnes.cz.
S MP figuruje i v dalších firmách, například RTM Management a MI Estate Penzijní s.r.o.

Skutečný rozsah majetku Maxima Ponomarenka

Veřejná prezentace Maxima Ponomarenka stavěla na obrazu „mimořádně úspěšného investora“, který si buduje bohatství vlastní podnikatelskou činností.
Podle účetních závěrek jednotlivých firem ale nevyplývají žádné výnosy, které by tento obraz potvrzovaly.

Část prostředků, kterými se Ponomarenko chlubil, pocházela z půjček, další část z peněz vyvedených z MI Estate.
Z údajů v katastru nemovitostí vyplývá, že hodnota nemovitostí v jeho osobním vlastnictví je zhruba kolem 6 milionů korun, zatímco podle insolvenčního rejstříku se proti němu vedou žaloby téměř za 100 milionů korun.

Tento obrovský nepoměr ukazuje, že Ponomarenko ve skutečnosti nevytvářel dlouhodobé hodnoty, ale většinu cizích prostředků – ať už vypůjčených, svěřených investory nebo vyvedených z MI Estate – utratil na vlastní luxusní životní styl.

Z jeho vystupování na sociálních sítích je patrné okázalé utrácení za drahá auta, značkové oblečení, boty, hodinky a další luxus, často nakupovaný například na Pařížské ulici a prezentovaný v jeho videích.

Maxim Ponomarenko na sociálních sítích veřejně uvádí, že disponuje „miliardovým majetkem“ a „přes 100 miliony korun v hotovosti“.

Současně však odmítá splatit své splatné závazky z půjček, které si sám sjednal. Je přitom zarážející, proč si vůbec půjčuje peníze, pokud údajně drží takto enormní hotovost. Tento křiklavý rozpor nasvědčuje tomu, že dlužník buď skutečný majetek skrývá, nebo jej účelově převádí mimo dosah věřitelů, což výrazně zvyšuje riziko zmaření uspokojení pohledávky.

Rizika pro mladé investory

Za této situace je zarážející, že MP stále oslovuje zejména mladé a nezkušené lidi, kterým nabízí „mentoring“ a láká je do realitních investic.
Mnozí z nich podle všeho podléhají jeho vyprávění o rychlém zbohatnutí a okázalému životnímu stylu, aniž by se orientovali v právních a ekonomických rizicích.

Takoví lidé pak často slepě následují jeho rady a vstupují do obchodů, které pro ně mohou skončit velkými finančními ztrátami.
Jednání tohoto typu má výrazný společenský dopad –Ponomarenko využívá neznalosti a důvěřivosti ostatních, vystavuje je nepřiměřeným rizikům a přitom sám nedokládá stabilní výsledky ani zázemí, které by jeho sebeobraz úspěšného investora potvrzovaly.