Osm m\u011bs\u00edc\u016f pod drobnohledem<\/strong><\/span><\/p>\nNa\u0161e redakce Dan\u011b a smrt se zam\u011b\u0159ila na to, co Ponomarenko a jeho firma skute\u010dn\u011b d\u011blaj\u00ed, ne jen na to, co o sob\u011b \u0159\u00edkaj\u00ed na soci\u00e1ln\u00edch s\u00edt\u00edch. Vyu\u017eili jsme \u00fadaje z katastru nemovitost\u00ed a dal\u0161\u00edch ve\u0159ejn\u00fdch zdroj\u016f a sledovali p\u0159ibli\u017en\u011b osmim\u011bs\u00ed\u010dn\u00ed obdob\u00ed, b\u011bhem kter\u00e9ho m\u011bla Prexima podle sv\u00fdch prohl\u00e1\u0161en\u00ed:<\/p>\n
– aktivn\u011b vykupovat nemovitosti
\n– budovat nov\u00e9 portfolio
\n– rozv\u00edjet \u201edynamick\u00fd\u201c realitn\u00ed byznys<\/p>\n
V\u00fdsledek je p\u0159ekvapiv\u00fd \u2013 a pro mnoh\u00e9, kte\u0159\u00ed uva\u017euj\u00ed o investici, i znepokojiv\u00fd.<\/strong><\/p>\nV katastru ticho<\/strong><\/span><\/p>\nPokud firma skute\u010dn\u011b ve velk\u00e9m obchoduje s nemovitostmi, m\u011blo by to b\u00fdt vid\u011bt v katastru nemovitost\u00ed. Jen\u017ee za sledovan\u00e9 obdob\u00ed se tam uk\u00e1zala jen minim\u00e1ln\u00ed aktivita<\/strong>, kter\u00e1 v\u016fbec neodpov\u00edd\u00e1 obrazu rychle rostouc\u00ed realitn\u00ed spole\u010dnosti.<\/p>\n– v katastru se neobjevil \u017e\u00e1dn\u00fd nov\u00fd v\u00fdznamn\u00fd n\u00e1kup<\/em>
\n– nen\u00ed vid\u011bt systematick\u00e9 roz\u0161i\u0159ov\u00e1n\u00ed portfolia<\/em>
\n– neukazuje se ani intenzivn\u00ed investi\u010dn\u00ed \u010dinnost<\/em><\/p>\nPro firmu, o kter\u00e9 Maxim Ponomarenko ve\u0159ejn\u011b mluv\u00ed o ambici \u201edob\u00fdvat trh\u201c, jde o velmi neobvykl\u00fd obraz.<\/p>\n
Tr\u017eby, kter\u00e9 sotva pokryj\u00ed provoz<\/strong><\/span><\/p>\nDal\u0161\u00ed \u010d\u00e1st\u00ed skl\u00e1danky jsou pen\u00edze, kter\u00e9 firm\u011b skute\u010dn\u011b te\u010dou p\u0159es \u00fa\u010det. Z dostupn\u00fdch \u00fa\u010detn\u00edch a obchodn\u00edch informac\u00ed vypl\u00fdv\u00e1, \u017ee tr\u017eby Preximy se pohybuj\u00ed zhruba kolem 1 milionu korun m\u011bs\u00ed\u010dn\u011b. V realitn\u00edm byznysu je to relativn\u011b n\u00edzk\u00e1 \u010d\u00e1stka, kter\u00e1 podle odborn\u00edk\u016f \u010dasto nepokryje ani z\u00e1kladn\u00ed provozn\u00ed n\u00e1klady.<\/strong><\/p>\nSta\u010d\u00ed se pod\u00edvat, co v\u0161echno obvykle stoj\u00ed provoz realitn\u00ed firmy:<\/p>\n
– mzdy zam\u011bstnanc\u016f<\/em>
\n– n\u00e1jem kancel\u00e1\u0159\u00ed<\/em>
\n– marketing a reklama<\/em>
\n– IT slu\u017eby<\/em>
\n– pr\u00e1vn\u00ed a \u00fa\u010detn\u00ed servis<\/em>
\n– provoz vozov\u00e9ho parku<\/em><\/p>\nN\u00e1klady na takovou strukturu se b\u011b\u017en\u011b pohybuj\u00ed ve statis\u00edc\u00edch a\u017e jednotk\u00e1ch milion\u016f m\u011bs\u00ed\u010dn\u011b, zvl\u00e1\u0161\u0165 pokud je sou\u010d\u00e1st\u00ed image i reprezentativn\u00ed vozov\u00fd park v\u010detn\u011b luxusn\u00edch aut.<\/p>\n
A tady se nab\u00edz\u00ed jednoduch\u00e1, ale kl\u00ed\u010dov\u00e1 ot\u00e1zka: pokud firma vykazuje tr\u017eby kolem jednoho milionu m\u011bs\u00ed\u010dn\u011b a z\u00e1rove\u0148 m\u00e1 udr\u017eovat provoz, kancel\u00e1\u0159e a zam\u011bstnance \u2013 z \u010deho je vlastn\u011b financovan\u00fd jej\u00ed ka\u017edodenn\u00ed chod?<\/p>\n
Leskl\u00fd marketing, chab\u00e1 \u010d\u00edsla<\/span><\/strong><\/p>\nObraz na soci\u00e1ln\u00edch s\u00edt\u00edch se Ponomarenk\u016fv projekt prezentuje jako:<\/p>\n
– dynamicky rostouc\u00ed realitn\u00ed platforma<\/em>
\n– firma s ambic\u00ed rychl\u00e9 expanze<\/em>
\n– projekt podporovan\u00fd siln\u00fdmi investory<\/em><\/p>\nVe ve\u0159ejn\u00fdch registrech ale zat\u00edm nen\u00ed vid\u011bt objem realitn\u00edch transakc\u00ed, kter\u00fd by takov\u00fd r\u016fst potvrzoval. Samo o sob\u011b to je\u0161t\u011b nemus\u00ed znamenat probl\u00e9m \u2013 ka\u017ed\u00fd nov\u00fd projekt m\u00e1 n\u011bjak\u00e9 rozjezdov\u00e9 obdob\u00ed.<\/p>\n
Jen\u017ee pokud se obdob\u00ed bez nov\u00fdch akvizic protahuje na mnoho m\u011bs\u00edc\u016f a sou\u010dasn\u011b se navenek hl\u00e1s\u00ed velk\u00e9 ambice, je na m\u00edst\u011b jednoduch\u00e1 ot\u00e1zka pro ka\u017ed\u00e9ho rozumn\u00e9ho investora: je tento obchodn\u00ed model skute\u010dn\u011b udr\u017eiteln\u00fd?<\/strong><\/p>\nMarketing jako n\u00e1vnada?<\/strong><\/span><\/p>\n\u010c\u00edm d\u00e1l \u010dast\u011bji se oz\u00fdv\u00e1 n\u00e1zor, \u017ee v tomto p\u0159\u00edpad\u011b marketing v prvn\u00ed \u0159ad\u011b neslou\u017e\u00ed k prezentaci skute\u010dn\u00fdch v\u00fdsledk\u016f, ale hlavn\u011b k vytv\u00e1\u0159en\u00ed dojmu \u00fasp\u011bchu.<\/p>\n
Jin\u00fdmi slovy \u2013 m\u00edsto re\u00e1ln\u00fdch obchod\u016f p\u0159ich\u00e1z\u00ed na \u0159adu siln\u00e1 medi\u00e1ln\u00ed show.<\/p>\n
Podle n\u011bkter\u00fdch pozorovatel\u016f m\u016f\u017ee m\u00edt tato prezentace jedno hlavn\u00ed c\u00edlov\u00e9 publikum: nov\u00e9 d\u016fv\u011b\u0159iv\u00e9 investory, kte\u0159\u00ed se nechaj\u00ed okouzlit Ponomarenkov\u00fdmi p\u0159\u00edb\u011bhy o rychl\u00e9m zbohatnut\u00ed. V minulosti jsme psali o snah\u00e1ch Ponomarenka c\u00edlit na co nejmlad\u0161\u00ed a nezku\u0161en\u00e9 investory. U\u017e ani tohle se mu neda\u0159\u00ed.\u00a0Kdy\u017e nejsou v\u00fdsledky, nastupuj\u00ed p\u0159\u00edb\u011bhy.<\/p>\n
P\u0159\u00edb\u011bhy o stovk\u00e1ch obchod\u016f vs. realita<\/span><\/strong><\/p>\nMaxim Ponomarenko p\u0159itom na soci\u00e1ln\u00edch s\u00edt\u00edch d\u00e1l sebev\u011bdom\u011b mluv\u00ed o:<\/p>\n
– stovk\u00e1ch a\u017e tis\u00edc\u00edch realizovan\u00fdch obchod\u016f ro\u010dn\u011b<\/em>
\n– miliardov\u00fdch investorech, kte\u0159\u00ed \u010dekaj\u00ed na jeho projekty<\/em>
\n– rychl\u00e9m r\u016fstu a nov\u00e9m realitn\u00edm imp\u00e9riu<\/em><\/p>\n