Kolik by Ponomarenko vydělal, kdyby hrál fér a nepodvedl svého investora
Naše redakce spočítala, kolik by projekt MI Estate mohl vydělat, kdyby Ponomarenko jednal férově, peníze hned neodčerpával pro sebe a místo toho je normálně investoval – například do bytů v Praze. Investoři do projektu vložili zhruba 750 milionů korun.
Kdyby se tyto peníze použily standardním způsobem – na nákup bytů a jejich dlouhodobý pronájem – šlo by i při opatrném nastavení o velmi výnosný byznys.
Počítáme s tím, že:
– režijní náklady firmy (mzdy, provoz, kanceláře atd.) by byly asi 1 milion korun měsíčně, tedy 12 milionů ročně, ve skutečnosti spíš méně
– úroky z úvěrů by byly kolem 5% ročně, ale vzhledem k tomu, že majoritní společník vložil navíc 235 milionů korun bez úroku, by reálné úroky byly nižší
I tak by celé portfolio bytů za pět let mohlo realisticky vygenerovat čistý zisk kolem 200 až 250 milionů korun.
Ponomarenkův podíl 49% by v takovém scénáři znamenal zisk přibližně 100 až 125 milionů korun – bez stresu, bez soudů a bez poškozené pověsti.
Jinými slovy: korektní podnikání by přineslo vysoký a stabilní výnos všem zúčastněným.
Místo toho byly peníze vystaveny zbytečnému riziku, které skončilo mnohamilionovými ztrátami a spory.
Jak by taková investice vydělávala
1) Růst cen bytů
Ceny bytů v Praze za posledních pět let typicky vzrostly asi o 45 až 55%, použijme střed – 50%.
– počáteční kapitál: 750 mil. Kč
– po 5 letech při růstu o 50%: 1 125 mil. Kč
– zisk jen z růstu ceny bytů: 375 mil. Kč
2) Výnos z nájmů
U nájemních bytů se běžně počítá s čistým ročním výnosem kolem 3% z hodnoty nemovitosti po odečtení běžných nákladů.
– 3% z 750 mil. Kč = 22,5 mil. Kč čistého ročně
– za 5 let je to celkem 112,5 mil. Kč
Souhrn čísel
Položka Částka
Zisk z růstu cen bytů 375 mil. Kč
Čisté nájemné za 5 let 112,5 mil. Kč
Náklady (režie + úroky) −247,5 mil. Kč
Čistý zisk za 5 let ≈ 240 mil. Kč
Z těchto 240 milionů by Ponomarenko se svým 49% podílem získal přibližně 100 až 125 milionů korun, pokud by projekt probíhal standardně a férově.